Динамика рынка недвижимости.

На динамику рынка недвижимости влияют многие факторы. Тот же финансовый кризис резко пошатнул основы многих строительных компаний и инвестиционных групп. Например, если до мирового кризиса инвестиции вливались в основном в дорогостоящее жилье - дома элит и бизнес класса, то после него более актуальным объектом для инвестиций стала недвижимость эконом класса.
На динамику также влияет отношение банков к клиентам, которые желают купить квартиру в кредит. Так, например, в Иркутской области первое полугодие 2010 года было отмечено значительным увеличением количества ипотечных кредитов. Это является свидетельством того, что доверие к банкам возрождается, да и сами банки делают шаг навстречу населению.
Также кризис положительно отразился на конкуренции между производителями и строительными организациями. Так как рынок уже перенасыщен дешевой продукцией, начинают повышаться требования к качеству. Люди стали разбираться в рынке недвижимости и хотят получить не то, что им предоставляют, а то, что они заказывают. Уже мало кого устроит квартира с входной дверью из дерева или тонкого металла; металлические двери должны быть толщиной листа не менее 3мм. Этим требованием ранее пренебрегали из-за стремления сделать полотно как можно дешевле. Но такая «экономия» не оправдалась, так как через время пришлось покупать качественные двери, способные защитить от взломщиков.
Особые требования населения выдвигаются также и к коттеджному строительству. Так как недвижимость за рубежом в Восточной Европе в какой-то мере стала доступнее для российского покупателя, отечественному строителю и инвестору приходится искать пути, чтобы удержать покупателя на внутреннем рынке. Для этого благоустраивают коттеджи искусственным ландшафтом, коваными изделиями, удобствами по максимуму. Даже такая деталь, как гаражные ворота, обязательно выполнена оригинально.
Что касается недвижимости эконом класса, то она представлена домами с многоквартирными подъездами. В этих квартирах становится правилом устанавливать входные железные двери, и не из дешевого металла. Это чаще всего двери из прочного металла толщиной 2 - 3 мм, без особых узоров или чеканки - просто окрашенные.
Факторы, которые влияют на динамику рынка недвижимости, различны. Они переплетаются между собой и зависят друг от друга. К ним относятся конкуренция, изменения в законодательной базе, спрос населения, политика банков и т. д.

<< Назад