Инвестирование в землю под строительство: перспективы и риски.

Кажется, что нет более надежного способа вложить свободные средства, чем покупка земли. Вот только перспективность таких вложений бывает разной. Зависит всё от того, для чего изначально земельный участок предназначается. Как правило, в описании земли, выставленной на продажу, указывается не только удалённость её от городов и трасс федерального значения, но и предполагаемые способы её использования.

Если покупка земли для предпринимателя является всего лишь способом «забронировать», на всякий случай, часть своего капитала, то, конечно же, вряд ли имеет смысл приобретать землю «работающую», способную принести доход уже в первый год владения ею. Да и покупка должна осуществляться через оффшор, во избежание проверок со стороны налоговых органов.

Зато стремление диверсифицировать свой бизнес и купить землю с целью её эксплуатации предполагает приобретение участка, прибыль от которого будет поступать в кратчайшее время после покупки. Так, например, земля под застройку интересна именно с точки зрения продажи участков частным лицам или для строительной компании. Интересно, что такие участки, в отличии от угодий для сельскохозяйственных работ, приносят деньги значительно быстрее. Особенно если располагаются они поблизости от городов. Объясняется это тем, что малоэтажное строительство переживает сейчас очередной взлёт, а земли под коттеджи и дачные домики уже не хватает. Неслучайно ведь регистрация оффшоров для операций с недвижимостью так популярна – бизнес этот приносит чрезвычайно высокий доход.

Итак, преимущества покупки земли под застройку понятны. Если ли риски в таких операциях?

Чаще всего единственным риском может стать невозможность продать землю так быстро и в таких объёмах, в каких хотелось бы. Связано это может быть только с тем, что продажа осуществляется самостоятельно. То есть, компания без опыта риэлтерской деятельности начинает скупать землю и не имеет ни связей, ни маркетинговых механизмов для её продажи.

Гораздо удобней обратиться за услугами посредников, имеющих соответствующий опыт работы, лучше всего – к профессиональным риэлторам. Часть прибыли, конечно, придётся отдать. Как один из вариантов самостоятельной продажи – найти оффшорные зоны поближе к границе и через готовую компанию продавать свою землю. Вот только потраченные деньги заставят заниматься риэлтерской деятельностью уже не в качестве эксперимента, а на постоянной основе.

<< Назад