Ипотека. С чувством выполненного долга.

По материалам irr.ru - новостройки Москвы и Подмосковья.

Получатель ипотечного кредита под покупку квартиры предварительно должен не только подобрать достойную покупки недвижимость, но и собрать необходимые документы, получить согласие банка на выдачу кредита под покупку именно этой квартиры, выбрать программу кредитования и т.п. Когда наступает момент поставить подпись под кредитным договором, к сожалению, многим не достает сил внимательно – и сознанием дела! – перечитать весь текст соглашения. На этом настаивают специалисты, так как заемщик, не обратив внимания на незначащую, с его точки зрения, фразу, может лишиться квартиры, передав права собственности на недвижимость банку.

Как правило, подвоха стоит ожидать в соглашении, где объем обязательств, принимаемых на себя заемщиком, существенно уступает обязательствам кредитного учреждения. В частности, нелишним будет дважды, а то и трижды перечитать пункты, в которых речь идет о санкциях за неисполнение условий договора. Штрафы могут включать как повышенную пеню за дни просрочки ежемесячных платежей, так и расторжение соглашения в одностороннем порядке – а это уже крупная неприятность для заемщика.

Если договор содержит формулировку о расторжении банком в одностороннем порядке договора при «любом нарушении условий», а в то же время перечня нарушений, входящих в термин «любой» не имеется, поостерегитесь подписывать подобный договор, так как речь идет, скорее всего, о нелояльном в отношении заемщика кредиторе.

Список обязательств, принимаемых на себя заемщиком, может включать выписку из жэка о состоянии квартиры и лицах, проживающих в ней без регистрации, предоставляемую ежегодно, справку о доходе, выдаваемую ежеквартально по месту работы и т.п. Также кредитор может потребовать информировать о смене места жительства или изменении семейного положения. За нарушение можно считать и задержку с предоставлением подобной информации или подтверждающего документа.

Некоторые люди полагают, что банк таким образом перестраховывается. Специалисты же полагают, что лишние документы не будут таковыми, если по истечении нескольких лет банк потерпит крах и правопреемником окажется совсем другая организация. В этом случае наличие документов не позволит новому кредитору соблазниться объектом залога и не присвоить его под любым предлогом.

Важно это и в случае выдачи кредита с плавающей ставкой, процент которой, как правило, зависит от ставки рефинансирования Центробанка РФ, LIBOR (London Interbank Offer Rate – Лондонская межбанковская ставка предложения) или МосПрайм.

По материалам irr.ru - новостройки Москвы и Подмосковья.

<< Назад