Статьи о недвижимости
 
 
Франчайзинг
добавить франшизу
Каталог франшиз
Личный кабинет
 
Продажа бизнеса
Добавить объявление
Вход в личный кабинет
 
Покупка бизнеса
добавить предложение
 
Статьи
Бизнес-планирование
Инвестиции
Бизнес. Продажа бизнеса/Покупка бизнеса
Кредиты
Франчайзинг
Оценка
Недвижимость
Финансы
Консалтинг
Ритейл. Торговые сети.
Консалтинг
Инвестиции
Недвижимость
Маркетинг
Консалтинг
Недвижимость
Консалтинг
Недвижимость
Консалтинг
Недвижимость
Консалтинг
 
Наши партнеры  
Контакты  
Реклама на сайте  
Новости франчайзинга  






ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ



 






Rambler's Top100

www.webmoney.ru

Склады в Московской области.

13.08.2009 12:18

По оценкам аналитиков через Московский регион проходит более тридцати процентов грузовых потоков всей страны. Москва традиционно является крупнейшим рынком сбыта, финансовым и экономическим центром. И так же уже традиционно существует дефицит складских и производственных помещений.
В годы существования Советского Союза рынка коммерческой недвижимости не существовало. Поэтому это направление бизнеса довольно молодое, но активно развивающееся. В Московской области ежегодно строятся и сдаются в эксплуатацию десятки складских помещений, отвечающих всем мировым требованиям. На всем протяжении основных магистралей Подмосковья как грибы растут складские комплексы впечатляющих размеров и ярких расцветок. Тем не менее, складских площадей катастрофически не хватает. Спрос на аренду складских помещений в Московской области стабильно растет даже в условиях кризиса. Это обусловлено растущей инвестиционной привлекательностью российской экономики, развитием торговых отношений, увеличением грузопотока в Московском регионе. Склады в Московской области арендуют крупнейшие российские и зарубежные компании, ведущие сетевые торговые компании, логистические операторы.
Следует отметить, что при этом процент свободных складских помещений катастрофически мал. Арендаторам приходится занимать очередь на аренду за полгода, а то и более долгий срок. На площади в складских помещениях класса А спрос в несколько раз превышает предложение. Ситуация не меняется с 2005 года.  И без того сложная ситуация на рынке складской недвижимости была усугублена выводом промышленных зон за пределы МКАД. Московская область взяла всю нагрузку на себя. И без того активный регион стал просто перегружен. На данный момент высокий спрос наблюдается даже на склады класса С и D, низшие в классификации. Данная ситуация объясняется тем, что арендодатели складских помещений класса А и В предпочитают сдавать площади одному крупному арендатору нежели нескольким поменьше. Аренда складских помещений класса А начинается с десяти тысяч квадратных метров. Это практически отсекает небольшие и средние компании от рынка складской недвижимости. Хотя в начале 2009 года все чаще проявляется такое явление, как субаренда. Сетевые компании или логистические операторы не рассчитавшие свои силы в условиях кризиса и арендовавшие большие, чем необходимо площади, сдают часть арендованных площадей третьим лицам. По мнению аналитиков, такое явление временное и не может существенно повлиять на благоприятность рынка складской недвижимости. Как правило, небольшие компании продолжают довольствоваться складами класса С и D. Хотя это имеет и свои плюсы. Аренда складских помещений в Подмосковье продолжает оставаться непростой задачей для компаний арендаторов. По мнению экспертов, ситуация начнет меняться не раньше, чем 2011 году. К этому времени планируется вывести соотношение спроса и предложения на уровень не менее 2,6. В то время, как в настоящий момент оно составляет 0,6. Даже некоторое снижение спроса не исправило ситуацию. Пропорционально спросу упало и предложение. Многие арендаторы находятся сейчас в выжидательном положении, хотя существенного снижение арендных ставок не предвидится. Возможно наоборот их повышение. Выход один: строительство складских комплексов, отвечающих мировым требованием, поддержание уже существующих и небольшое повышение арендных ставок.
О компании  |  Контакты  |  Вакансии  |   Готовый бизнес  |  Франчайзинг