Склады в Московской области.

По оценкам аналитиков через Московский регион проходит более тридцати процентов грузовых потоков всей страны. Москва традиционно является крупнейшим рынком сбыта, финансовым и экономическим центром. И так же уже традиционно существует дефицит складских и производственных помещений.
В годы существования Советского Союза рынка коммерческой недвижимости не существовало. Поэтому это направление бизнеса довольно молодое, но активно развивающееся. В Московской области ежегодно строятся и сдаются в эксплуатацию десятки складских помещений, отвечающих всем мировым требованиям. На всем протяжении основных магистралей Подмосковья как грибы растут складские комплексы впечатляющих размеров и ярких расцветок. Тем не менее, складских площадей катастрофически не хватает. Спрос на аренду складских помещений в Московской области стабильно растет даже в условиях кризиса. Это обусловлено растущей инвестиционной привлекательностью российской экономики, развитием торговых отношений, увеличением грузопотока в Московском регионе. Склады в Московской области арендуют крупнейшие российские и зарубежные компании, ведущие сетевые торговые компании, логистические операторы.
Следует отметить, что при этом процент свободных складских помещений катастрофически мал. Арендаторам приходится занимать очередь на аренду за полгода, а то и более долгий срок. На площади в складских помещениях класса А спрос в несколько раз превышает предложение. Ситуация не меняется с 2005 года.  И без того сложная ситуация на рынке складской недвижимости была усугублена выводом промышленных зон за пределы МКАД. Московская область взяла всю нагрузку на себя. И без того активный регион стал просто перегружен. На данный момент высокий спрос наблюдается даже на склады класса С и D, низшие в классификации. Данная ситуация объясняется тем, что арендодатели складских помещений класса А и В предпочитают сдавать площади одному крупному арендатору нежели нескольким поменьше. Аренда складских помещений класса А начинается с десяти тысяч квадратных метров. Это практически отсекает небольшие и средние компании от рынка складской недвижимости. Хотя в начале 2009 года все чаще проявляется такое явление, как субаренда. Сетевые компании или логистические операторы не рассчитавшие свои силы в условиях кризиса и арендовавшие большие, чем необходимо площади, сдают часть арендованных площадей третьим лицам. По мнению аналитиков, такое явление временное и не может существенно повлиять на благоприятность рынка складской недвижимости. Как правило, небольшие компании продолжают довольствоваться складами класса С и D. Хотя это имеет и свои плюсы. Аренда складских помещений в Подмосковье продолжает оставаться непростой задачей для компаний арендаторов. По мнению экспертов, ситуация начнет меняться не раньше, чем 2011 году. К этому времени планируется вывести соотношение спроса и предложения на уровень не менее 2,6. В то время, как в настоящий момент оно составляет 0,6. Даже некоторое снижение спроса не исправило ситуацию. Пропорционально спросу упало и предложение. Многие арендаторы находятся сейчас в выжидательном положении, хотя существенного снижение арендных ставок не предвидится. Возможно наоборот их повышение. Выход один: строительство складских комплексов, отвечающих мировым требованием, поддержание уже существующих и небольшое повышение арендных ставок.

<< Назад