Инвестиции в рынок недвижимость.

В прошлом году вся деятельность на рынке коммерческой недвижимости была приостановлена, а уже в этом году цены стремительно полетели вниз. И если 2008 год принес удешевление инвестиций на 4%, то в 2009 году аналитики прогнозируют еще большее падение: на 20%.

Специалисты компании СB Richard Ellis утверждают, что за последний год арендные ставки по всему миру снизились на 2,8%, в том числе и на недвижимость в Египте. Москва занимает уже только лишь третье место по стоимости аренды коммерческой недвижимости, тогда как в середине 2008 года она была второй, уступая лишь лондонскому Вест-Энду.

Объемы инвестиций постоянно уменьшаются вот уже на протяжении года. Причем крупнейшие инвесторы и кредиторы оживления рынка в ближайшее время не ожидают. Подавляющая часть опрошенных готовятся к дальнейшему падению и только 13% прогнозируют начало роста. Из-за нестабильной экономической и финансовой ситуации, которая привела к снижению занятости населения, офисная недвижимость еще нескоро станет вновь востребованной. Наступление некоторой стабилизации аналитики ожидают не раньше 2011 года, следующий же год только в лучшем случае принесет не очень большой доход.

Что касается офисной недвижимости, то в ближайшем будущем она не представляет никакого интереса для вложения средств. Только лишь лондонский Сити порадовал инвесторов снижением цен до реального уровня, тем самым предлагая уже начать задумываться о долгосрочных инвестициях в этом сегменте рынка. Недвижимость в Черногории, Шанхае, Париже и Мадриде достигнет справедливого уровня только лишь через некоторое время.

Что касается московского рынка офисной недвижимости, то аналитики рост пока даже не прогнозируют. Ожидается лишь уменьшение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость, девелоперы приостановили реализацию многих своих проектов. Однако отрицательные тенденции не будут носить такой драматический характер, как в последние несколько месяцев. В последнее время снизившиеся цены обусловили некоторое повышение интереса со стороны инвесторов. Подбирая недвижимость для покупки, инвесторы сейчас ориентируются на наиболее ликвидные активы, которые способны обеспечить доходность на уровне 15-20% годовых.

В этом плане все более привлекательной становится недвижимость в странах, где офисы и жилье еще во многом остаются недооцененными. Например, недвижимость в Португалии. Невысокие цены, положительные тенденции к росту обещают в долгосрочной перспективе внушительные доходы.

<< Назад