Цены на недвижимость: новостройки, квартиры в Москве: когда следует ожидать стабилизации?

Агентство недвижимости НДВ /NDV.RU/

Ситуация на рынке недвижимости неотделима от общей экономической ситуации, как в мире, так и в каждой конкретной стране, от колебаний на финансовых рынках и еще от многих факторов, совокупность которых, в итоге, приводит к изменениям в сфере покупки и продажи недвижимости. Самые ощутимые изменения проявляются тогда, когда возникает дисбаланс между спросом и предложением и, как следствие, на рынке недвижимости меняется ценовая политика. Цены, в том числе цены на недвижимость в Самаре, меняются.

Учитывая сложные экономические условия, предсказать, как будет развиваться рынок недвижимости, практически невозможно. Однако, опираясь на данные о падении и подъеме уровня цен в прошлом, можно постараться составить максимально приближенную к реальности картину, которая ожидает новостройки в Москве в ближайший год или два. Для этого необходимы элементарные знания о принципах взаимодействия спроса и предложения, а также анализ колебания цен на квартиры в Москве за последние несколько лет.



В период баланса спроса и предложения цены на рынке недвижимости стабилизируются; к примеру, стоимость московской недвижимости и в 1998, и в 2002 году, после периода колебаний, возвращалась к отметке 1000$ за квадратный метр. (Дефолт 1998 года привел к тому, что стоимость недвижимости снизилась в среднем на 30%-35%; в 2002 году цены снова достигли докризисного уровня). Исторического максимума – 6122$ за кв. метр –
цены на квартиры в Москве достигли осенью 2008 года. В период же с 2002 по 2008 годы рынок несколько раз переживал относительную стабилизацию (в 2004 и 2007 годах), но в целом стоимость квартиры в Москве в последнее десятилетие неуклонно росла.

Осень 2008 года с этой точки зрения можно считать поворотным моментом в развитии рынка: кратковременный период стагнации окончился постепенным снижением цен. В феврале 2009 года снижение составило 2%-3% в неделю, в марте темпы немного снизились – 1% в неделю. Таким образом, если темпы снижения и дальше будут падать, статистически незначимой отметки в 0,1%-0,2% в неделю оно достигнет в течение двух месяцев. Иными словами, к концу весны средняя стоимость квартир в Москве составит 4000$-4200$ за квадратный метр; на этом этапе возникнет временный баланс предложения и спроса.

Аналитики агентства НДВ считают, что уже летом цены на московскую недвижимость будут соответствовать отметке в 4000$ за квадратный метр, и стабильность на рынке сохранится до конца 2009 года. В будущем макроэкономические показатели, в случае своего ухудшения или улучшения, несомненно, дадут очередной толчок к снижению или к повышению цен. Но подобных изменений стоит ожидать не раньше начала 2010 года.

<< Назад